簡介

出租屋的空調壞了，對于房東和租戶來說都是一件頭疼的事情。那么，出租屋的空調壞了，到底應該由誰來負責維修呢？本文將從房東和租戶的角度進行分析，并給出相應的解決方案。

房東負責維修

根據《合同法》規定，房東應當保證出租房屋的正常使用，包括房屋的設施設備。因此，如果出租屋的空調壞了，房東應當負責維修。房東可以聯系專業的維修人員進行維修，也可以自行進行維修。如果房東無法解決空調問題，可以考慮更換新的空調。

租戶負責維修

在一些情況下，租戶也需要負責維修空調。例如，租戶在使用空調時，沒有按照說明書進行操作，導致空調損壞。此時，租戶需要承擔維修費用。此外，如果租戶在使用空調時，沒有注意保養，導致空調損壞，也需要承擔維修費用。

解決方案

在出租屋的空調壞了的情況下，房東和租戶可以協商解決。如果房東無法解決空調問題，可以考慮更換新的空調。如果租戶需要維修空調，可以聯系專業的維修人員進行維修。如果房東和租戶無法達成一致，可以尋求法律援助。

結論

出租屋的空調壞了，房東和租戶都需要承擔相應的責任。房東應當保證出租房屋的正常使用，包括房屋的設施設備。租戶需要按照說明書進行操作，并注意空調的保養。在無法達成一致的情況下，可以尋求法律援助。